Итоги горячей линии по приобретению зарубежной недвижимости

С 20 по 27 июля на сайте GdeEtotDom.ru состоялась горячая линия на тему: «Приобретение зарубежной недвижимости». На вопросы посетителей ответила Наталья Завалишина, Генеральный директор МИЭЛЬ-DPM, компании, которая предоставляет услуги инвестиционного консалтинга и брокериджа зарубежной недвижимости, а также другие эксперты рынка зарубежной недвижимости.

Горячая линия вызвала оживленный интерес среди потенциальных инвесторов. Посетители задавали вопросы о возможностях и схемах приобретения недвижимости в разных уголках мира, однако большинство вопросов было посвящено покупке жилья в Болгарии.

На вопрос о перспективах покупки недвижимости в Болгарии и сдачи ее в девятимесячную аренду, Наталья Завалишина ответила так:

«Что касается Болгарии, то по нашим оценкам на очень многие качественные и ликвидные объекты цены не упали. Покупая недвижимость в таких комплексах, можно рассчитывать на точечные скидки от застройщика, непосредственно в момент подписания договора о покупке, но они редко превышают средний показатель в 5-7%. В тоже время на проекты, которые были завышены по стоимости, скидки довольно существенны – до 30-35%, иногда и выше. Такие объекты, как правило, достаточно удалены от моря, с небогатой инфраструктурой и т.д. Сдавать квартиру круглый год или 9 месяцев в году можно только в нескольких случаях: если речь идет о круглогодичных комплексах или если недвижимость приобретается в крупных городах – Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе и т.д., там есть достаточное количество потенциальных арендаторов. Если мы говорим о Солнечном береге, то это курортное место и сдача в аренду там возможна на максимальный срок с 15 мая до конца сентября, во время туристического сезона».

Посетители также интересовались ситуацией на рынке зарубежной недвижимости в целом – где стоит покупать жилье, а где лучше повременить. Комментирует Наталья Завалишина:

«Если Вас интересует курортная недвижимость, то наиболее перспективным направлением сейчас является Калабрия, расположенная на юге Италии. На данный момент он очень активно осваивается – улучшается инфраструктура, строятся социальные объекты, недавно был открыт крупнейший университет в этом регионе. В связи с этим растут и цены на объекты. Например, вилла Paradise View: в 2007 году ее цена составляла €250 тыс., а после строительства бассейна стоимостью €49 тыс. в 2009 году вилла была продана за €450 тыс. – доход составил €151 тыс. или 25% годовых. Пожалуй, это одно из очень немногих мест в мире, где недвижимость росла в цене даже во время кризиса, пусть и небольшими темпами.

Среди «некурортных зон» сейчас наиболее интересна Германия, в частности, Берлин. Отличная инфраструктура, множество университетов, статус столицы, большой приток туристов – это обеспечивает возможность сдавать недвижимость круглогодично.

Но опять же, все сильно зависит от целей покупки и бюджета. Если ориентироваться на солидный бюджет, свыше 500 000 евро, то вполне можно ориентироваться на север Италии или юг Франции, где практически всегда достаточно стабильное сочетание спроса и предложения, нет сильного роста, но и нет существенного проседания, большинство объектов ликвидно.

Что касается государств, в которых сейчас не стоит покупать недвижимость, то назвать их сложно, все зависит от проекта. Но есть страны, где покупка сопряжена с определенными рисками – нельзя быть уверенными, как дальше поведет себя рынок. К ним сейчас можно отнести Египет, ОАЭ, Черногорию – если вы решитесь инвестировать в недвижимость этих стран, то лучше приобретать готовые, построенные объекты с проверенной документацией».